Làm nội thất chung cư mất bao lâu? Chi tiết từng giai đoạn từ A – Z

Làm nội thất chung cư mất bao lâu? Thời gian hoàn thiện một căn hộ thường dao động từ 30 – 70 ngày (khoảng 1 – 3 tháng) nếu tính từ giai đoạn thiết kế đến khi bàn giao hoàn thiện. Tuy nhiên, tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào diện tích căn hộ, phong cách thiết kế, quy mô hạng mục, năng lực của đơn vị thi công và quá trình phối hợp của gia chủ. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết thời gian của từng giai đoạn và những yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ để bạn chủ động lên kế hoạch trước khi bắt đầu.

Thời gian làm nội thất chung cư mất bao lâu? – Chi tiết từng giai đoạn

Mỗi giai đoạn trong quy trình làm nội thất chung cư sẽ có thời gian thực hiện khác nhau, tùy thuộc vào quy mô công trình và mức độ phức tạp của phương án thiết kế. Dưới đây là thời gian dự kiến của từng giai đoạn trong quy trình làm nội thất chung cư.

 Bảng tổng quan thời gian làm nội thất chung cư

Lưu ý quan trọng: Tổng thời gian hoàn thiện (30 – 70 ngày) không phải là phép cộng đơn thuần của 3 giai đoạn thiết kế, sản xuất và thi công, mà có sự chồng lấn (chạy song song) giữa các giai đoạn. Cụ thể, ngay khi hồ sơ kỹ thuật ở cuối giai đoạn thiết kế được duyệt, xưởng đã có thể bắt đầu sản xuất nội thất trong khi đội thi công vẫn đang triển khai phần thô tại công trình. Nhờ vậy, thời gian sản xuất tại xưởng và thời gian thi công phần thô, hoàn thiện bề mặt tại căn hộ diễn ra đồng thời thay vì nối tiếp hoàn toàn, giúp rút ngắn đáng kể tổng tiến độ so với việc cộng dồn từng giai đoạn một cách tuần tự.

Thời gian thực tế có thể thay đổi tùy theo diện tích căn hộ chung cư, phong cách thiết kế, mức độ phức tạp của hạng mục thi công, tiến độ sản xuất đồ nội thất và điều kiện bàn giao mặt bằng.

Thời gian hoàn thiện bản thiết kế nội thất chung cư (10 – 18 Ngày)

 Thông thường, quá trình hoàn thiện hồ sơ thiết kế nội thất chung cư kéo dài khoảng 10 – 18 ngày, tùy theo diện tích căn hộ, mức độ phức tạp của thiết kế và số lần chỉnh sửa theo yêu cầu của gia chủ. Quy trình này thường được triển khai theo các giai đoạn sau:

• Bước 1: Khảo sát hiện trạng thực tế (Từ 1 – 2 ngày)

Kiến trúc sư trực tiếp đến công trình để đo đạc kích thước, kiểm tra hiện trạng, hệ thống kỹ thuật và trao đổi về nhu cầu sử dụng, phong cách thiết kế cũng như ngân sách đầu tư. Đây là bước quan trọng để đảm bảo phương án thiết kế phù hợp với điều kiện thực tế.

• Bước 2: Lên ý tưởng thiết kế (Concept) (Từ 2 – 3 ngày)

Dựa trên thông tin khảo sát, kiến trúc sư xây dựng concept thiết kế gồm phong cách chủ đạo, bảng màu, vật liệu, bố cục không gian và phương án công năng. Sau khi gia chủ góp ý và thống nhất ý tưởng, dự án sẽ được chuyển sang giai đoạn thiết kế chi tiết.

• Bước 3: Thiết kế phối cảnh 3D (Từ 5 – 7 ngày)

Kiến trúc sư dựng phối cảnh 3D với đầy đủ màu sắc, vật liệu, ánh sáng và cách bố trí nội thất. Hình ảnh trực quan giúp gia chủ dễ dàng hình dung không gian sau khi hoàn thiện và điều chỉnh các chi tiết cần thiết trước khi triển khai thi công.

• Bước 4: Triển khai bản vẽ kỹ thuật thi công (Từ 2 – 5 ngày)

Sau khi phối cảnh 3D được phê duyệt, đơn vị thiết kế hoàn thiện bộ hồ sơ kỹ thuật gồm bản vẽ trần, tường, sàn, điện nước, kích thước nội thất, cấu tạo sản phẩm và các thông số phục vụ sản xuất, thi công. Đây là tài liệu quan trọng giúp quá trình thi công diễn ra chính xác, đồng bộ và hạn chế sai sót.

Thời gian làm nội thất tại xưởng (15 – 25 Ngày)

Sau khi hồ sơ thiết kế được phê duyệt, đơn vị thi công sẽ tiến hành sản xuất các hạng mục nội thất tại xưởng theo đúng bản vẽ kỹ thuật. Thời gian gia công thường dao động từ 15 – 25 ngày, tùy thuộc vào số lượng sản phẩm, chất liệu sử dụng, mức độ phức tạp của thiết kế và năng lực sản xuất của từng đơn vị.

Trong giai đoạn này, các hạng mục như tủ bếp, tủ quần áo, giường ngủ, bàn làm việc, kệ tivi, tủ lavabo, hệ tủ trang trí… sẽ được cắt CNC, gia công, sơn hoàn thiện, lắp ráp bán thành phẩm và kiểm tra chất lượng ngay tại xưởng. Các chi tiết nội thất phải đảm bảo độ chính xác, tính đồng bộ và chất lượng trước khi vận chuyển đến lắp đặt.

Thời gian hoàn thiện thi công nội thất chung cư (20 – 30 Ngày)

Sau khi hồ sơ thiết kế được phê duyệt, quá

 trình thi công nội thất chung cư thường kéo dài khoảng 20 – 30 ngày (một số dự án có thể từ 20 – 33 ngày tùy theo diện tích, khối lượng công việc và tiến độ sản xuất nội thất). Quy trình thi công thường được triển khai theo các bước sau:

• Bước 1: Ký kết hợp đồng thi công (Từ 1 – 3 ngày)

Hai bên thống nhất phương án thi công, vật liệu sử dụng, tiến độ, chi phí, phương thức thanh toán và các điều khoản bảo hành. Sau khi ký hợp đồng, đơn vị thi công sẽ lập kế hoạch sản xuất và chuẩn bị nhân sự, vật tư để triển khai đúng tiến độ.

• Bước 2: Chuẩn bị mặt bằng thi công (Từ 1 – 2 ngày)

Đội ngũ thi công tiến hành bảo vệ hiện trạng căn hộ, vận chuyển vật tư, kiểm tra hệ thống điện nước và chuẩn bị mặt bằng trước khi thi công. Đồng thời, công trình được vệ sinh và bố trí khu vực tập kết vật liệu nhằm đảm bảo quá trình thi công diễn ra an toàn, thuận lợi.

• Bước 3: Thi công phần thô (Từ 5 – 10 ngày)

Triển khai các hạng mục như cải tạo tường, trần, sàn, hệ thống điện, cấp thoát nước, điều hòa, chiếu sáng và các hạng mục kỹ thuật khác theo hồ sơ thiết kế. Đây là giai đoạn tạo nền tảng để lắp đặt nội thất về sau.

• Bước 4: Thi công hoàn thiện bề mặt (Từ 3 – 5 ngày)

Sau khi hoàn thành phần thô, công trình được hoàn thiện các hạng mục như sơn tường, ốp lát, lắp sàn, trần, giấy dán tường hoặc các vật liệu trang trí khác. Đồng thời, đội ngũ kỹ thuật kiểm tra lại chất lượng bề mặt trước khi đưa nội thất vào lắp đặt.

• Bước 5: Lắp đặt đồ nội thất tại căn hộ (Từ 5 – 7 ngày)

Các sản phẩm được sản xuất tại xưởng như tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn, kệ,… được vận chuyển đến công trình và lắp đặt theo đúng bản vẽ kỹ thuật. Sau đó, đơn vị thi công tiếp tục lắp đặt thiết bị, phụ kiện và căn chỉnh từng hạng mục để đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như công năng sử dụng.

• Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao công trình (Từ 1 – 2 ngày)

Đơn vị thi công cùng gia chủ kiểm tra toàn bộ chất lượng công trình, đối chiếu với hồ sơ thiết kế và xử lý các chi tiết cần hoàn thiện (nếu có). Sau khi nghiệm thu đạt yêu cầu, công trình được vệ sinh sạch sẽ, bàn giao đưa vào sử dụng kèm theo hồ sơ bảo hành và hướng dẫn sử dụng nội thất.

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ làm nội thất chung cư

Thời gian hoàn thiện nội thất chung cư không chỉ phụ thuộc vào quy mô công trình mà còn bị chi phối bởi nhiều yếu tố trong suốt quá trình thiết kế, sản xuất và thi công. Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng lớn đến tiến độ thực hiện.

• Diện tích của chung cư: Diện tích càng lớn thì khối lượng công việc càng nhiều, từ khảo sát, thiết kế, sản xuất nội thất đến thi công và lắp đặt. Những căn hộ có nhiều phòng chức năng hoặc yêu cầu cải tạo phức tạp thường sẽ cần nhiều thời gian hơn so với các căn hộ có diện tích nhỏ.
• Phong cách thiết kế nội thất chủ đạo: Các phong cách Hiện đại, Tối giản (Minimalism) hoặc Scandinavian với đường nét đơn giản, bề mặt phẳng thường có thời gian gia công nhanh hơn. Trong khi đó, phong cách Cổ điển, Tân cổ điển hoặc Luxury đòi hỏi kỹ thuật hoàn thiện cầu kỳ nên thời gian thực hiện sẽ kéo dài hơn.
• Quy định từ Ban quản lý tòa nhà: Chung cư luôn có quy định khắt khe về giờ giấc khoan đục gây tiếng ồn (thường chỉ từ 8h-11h30 và 13h30-16h30, nghỉ cuối tuần). Ngoài ra, thủ tục xin cấp phép thi công, ký quỹ cũng ngốn từ 2 – 5 ngày làm việc.
• Thời gian xét duyệt và phản hồi bản vẽ của chủ nhà: Tiến độ thiết kế nhanh hay chậm phụ thuộc rất lớn vào sự quyết đoán của gia chủ. Việc thay đổi phương án ngẫu hứng, đổi màu sắc, đổi vị trí đồ đạc giữa chừng sẽ bắt buộc KTS phải làm lại từ đầu, làm kéo dài timeline tổng.
• Năng lực và quy mô hạ tầng của đơn vị nhà thầu: Những đơn vị là đại lý trung gian, không có xưởng sản xuất trực tiếp phải phụ thuộc vào tiến độ của bên thứ ba, rất dễ dẫn đến lỗi chậm tiến độ và sai lệch chất lượng khi ra thực địa.

Cách tối ưu thời gian làm nội thất chung cư cho gia chủ

Để công trình hoàn thành đúng kế hoạch, gia chủ cần chủ động phối hợp với đơn vị thiết kế và thi công ngay từ giai đoạn chuẩn bị. Dưới đây là những cách rút ngắn thời gian thực hiện mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

• Chốt kỹ vật liệu ngay từ bước thiết kế: Gia chủ nên thống nhất sớm về vật liệu, màu sắc, phụ kiện và các hạng mục nội thất trước khi hồ sơ được đưa vào sản xuất. Việc thay đổi phương án khi xưởng đã cắt phôi hoặc gia công sẽ làm kéo dài tiến độ, đồng thời phát sinh thêm chi phí điều chỉnh.
• Chuẩn bị tài chính đầy đủ và giải ngân đúng hạn: Nguồn tài chính ổn định giúp quá trình thi công diễn ra liên tục theo đúng kế hoạch. Gia chủ nên thanh toán theo các mốc trong hợp đồng để nhà thầu chủ động nhập vật tư, sản xuất nội thất và bố trí nhân sự, tránh tình trạng công trình phải tạm dừng do thiếu nguồn lực.
• Lên kế hoạch đăng ký với Ban quản lý chung cư từ sớm: Trước ngày khởi công, nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đăng ký thi công, bản vẽ cải tạo (nếu có) và hoàn tất các khoản ký quỹ theo yêu cầu của ban quản lý tòa nhà. Khi mọi thủ tục được xử lý trước, đội thi công có thể triển khai ngay khi vật tư được vận chuyển đến công trình.
• Lựa chọn giải pháp thi công trọn gói: Lựa chọn một đơn vị thực hiện xuyên suốt từ thiết kế, sản xuất đến thi công sẽ giúp các hạng mục được triển khai đồng bộ, hạn chế thời gian chờ giữa các bên. Đồng thời, phương án này cũng dễ kiểm soát tiến độ, chất lượng và ngân sách trong toàn bộ quá trình hoàn thiện nội thất chung cư.

Bạn muốn biết chính xác căn hộ của mình cần bao nhiêu thời gian để hoàn thiện? Liên hệ HomeMe để được tư vấn lộ trình thiết kế – thi công phù hợp với diện tích, phong cách và ngân sách của gia đình.

Thời gian làm nội thất chung cư mất bao lâu sẽ phụ thuộc vào quy trình triển khai, mức độ phức tạp của công trình và sự phối hợp giữa gia chủ với đơn vị thi công. Lựa chọn nhà thầu có quy trình chuyên nghiệp, xưởng sản xuất trực tiếp và kế hoạch thi công rõ ràng sẽ góp phần đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng công trình.

HomeMe cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công nội thất trọn gói với quy trình minh bạch, tiến độ rõ ràng và đội ngũ chuyên môn giàu kinh nghiệm. Liên hệ ngay để được tư vấn phương án phù hợp và dự kiến thời gian hoàn thiện cho căn hộ của bạn.

seongon